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AG真人游戏 原创重签房贷合同的人都赚了,未来房贷利率有望继续下行

半年多以前,LPR上线之初,就在大家还在纠结是否要变更房贷合同,现在已经可以确定,重签合同,按照新的房贷定价机制是更合适的。

而作为购房者应该清楚一点,房地产调控大框架依然未做调整,近期密集出台政策的地方,都没有动限购限贷等关键政策,这意味着大规模的刺激是基本上不会出现的,这也符合国家当前对房地产的定位。

这次调整是符合市场预期的,而且央行在2月7日也曾释放了明确的下行信号。

本次调整后,有两点值得关注,一是降息符合预期AG真人游戏,叠加之前央行释放的流动性AG真人游戏,有助于稳定房地产行业信心AG真人游戏,二是幅度稳健,不会出现放水的情况,之前有不少人认为甚至期望央行会大幅放松,但现在已经可以明确,那种情况是不会出现的。房价依然是会稳定运行在合理区间内的。

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对于5年期的LPR,基本与房贷有关,最新的首套房房贷利率即4.75%,半年多下调了0.1%。按照100万贷款30年等额本息计算,调整后,月供约减少62元,总房贷支出减少2.24万元。

还是那句话,一切动作都力求将疫情给经济带来的影响降至最低,地产行业信心也在恢复。

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2月20日,央行公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,一年期LPR是4.05%(前值为4.15%),5年期以上LPR是4.75%(前值为4.8%)。

而且根据目前的形势判断,由于遭遇了黑天鹅,未来稳增长的压力仍然不小,特别是房地产这种特别依赖现金流的行业,受影响非常大,政策基本趋于宽松,降息周期还将延续。业内人士也预计,到年底,LPR有望继续下调0.4个百分点,进而带动房贷利率进一步下行。

相比较购房者,房企信心增强则表现得更为明显,这在土地市场上表现得尤为明显。春节后北京的三场土拍,房企竞争都相当激烈。而在上海,2月20日的一场土拍,成交总价达到了310.5亿元人民币,刷新国内地块总价记录。这块地溢价并不高,起拍价为310.2亿,仅溢价3000万元成交。但在当前这个档口,这么大体量地块能顺利出让,已属不错。疫情当前,北京和上海的土地市场都顺利开拍,这无疑显示从业者对未来总体利好形势的判断没有变。

对于本次降息,从幅度上来看,1年期和5年期有5个基点的差异,其中1年期下调幅度更大,很明显,央行希望引导资金帮助小微企业渡过眼前的难关,随着疫情逐渐进入中后期,复工企业越来越多,中小企业对融资需求会逐步增加,调整后有助于稳定中小企业信心,稳定经济。要知道中国民营企业提供了中国80%的就业机会,稳住他们就能稳住就业,稳住消费,稳住内需,非常重要。

老的购房者月供下降,新购房者预期购房成本下降,这都有利于稳定楼市。如果叠加近期10余个省市出台的各类稳定楼市的政策,购房者购房信心受疫情的影响也在收窄。

自LPR上线以来,本次调整后,5年期以上LPR已累计下调两次。2019年8月为4.85%,2019年11月为4.80%,本次下调至4.75%。

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